第73章 发展方向 商业中心（3 / 3）

楼的话占地面积5000方左右就差不多了，地下一楼至5楼共6层，有个平米的营业面积差不多足够了。这是我根据我们现有人口和未来人口增长预测而来的！”鲁新宇说道。

“那商业中心怎么说？”郝泽兵问道。

“相对于百货公司的商业中心来说，体量更大，商品品类更丰富，又称商业综合体！主要不同于百货公司不再限于场内，而是多种零售店铺、服务设施集中在一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专卖店、专业店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。能满足消费者的衣食住行吃喝玩乐一站式服务的商业集合体。”鲁新宇介绍道。

“听着确实比百货大楼更全面，更高档，更能带动经济发展！”郝泽兵说道。

“是的郝县长，根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(all，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。”鲁新宇说道。

“看来你这实习期间确实学到了不少东西啊！那这个各种零售店铺之间的比例是多少？”郝泽兵一针见血的问道。

“郝县长说笑了，就是那会对这个感兴趣罢了！现在国际上商业综合体各业态之间的比例是：购物：餐饮：休闲=1:1:1。”鲁新宇说道。

“那你的意思是我们要摒弃建造老旧过时的传统百货的思想，而是积极规划建立更符合现在人们消费的商业综合体？那这商业综合体岂不是需要在5万方以上？”郝泽兵问道。

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